Autorizare ISU hotel și pensiune București — cerințe 2026

Hotelurile și pensiunile din București au unele dintre cele mai stricte cerințe ISU dintre toate destinațiile de cazare. Numărul mare de persoane, prezența oaspeților non-familiarizați cu clădirea și cazarea pe timp de noapte cresc semnificativ riscul, iar ISU B-IF verifică riguros. Iată ce documentație și instalații sunt obligatorii.

Când e obligatorie autorizarea ISU pentru hotel/pensiune

Orice unitate de cazare cu peste 10 camere sau capacitate de cazare peste 30 persoane necesită autorizație ISU. Pentru clădiri cu mai mult de 3 nivele sau cu subsol accesibil publicului, cerințele se înăspresc — indiferent de capacitate. Apart-hotelurile (destinație turistică, dar formă rezidențială) intră tot sub această normă în București.

Instalațiile PSI obligatorii pentru hoteluri

Standard minim pentru un hotel în București: sistem de detecție și semnalizare incendiu adresabil pe toate camerele și spațiile comune, sistem sprinklere pe fiecare nivel (obligatoriu la 4+ nivele sau la clădiri cu subsol tehnic), hidranți interiori pe fiecare nivel, sistem alarmă vocală evacuare (obligatoriu pentru peste 100 persoane), iluminat de siguranță pentru evacuare, sistem desfumare mecanică pentru case scări presurizate (la peste 4 nivele).

Cerințe specifice pentru clădiri de patrimoniu — Sectorul 1, 3

Multe hoteluri boutique din Sectorul 1 (Aviatorilor, Piața Victoriei) și 3 (Centrul Vechi, Unirii) sunt în clădiri de patrimoniu. Acolo intervin cerințe speciale: instalațiile PSI trebuie proiectate să nu afecteze structura istorică, se acceptă compromisuri (ex. detecție wireless în loc de cablu îngropat), dar cu documentație suplimentară de motivare. E nevoie de coordonare cu Ministerul Culturii pentru intervenții pe fațadă.

Plan de evacuare — dimensionare pe număr de persoane

Cerința critică pentru hoteluri: planul de evacuare trebuie dimensionat pentru capacitate maximă (ocupare 100% + personal). Lățimea traseelor, numărul de ieșiri și distanța maximă până la o ieșire sunt calculate strict conform P118/1-2013. Pentru un hotel de 40 camere (80-100 persoane oaspeți + 15 personal), sunt necesare minim 2 căi de evacuare independente pe fiecare nivel.

Instrucțiuni în cameră și marcaje

ISU B-IF verifică suplimentar prezența instrucțiunilor de evacuare în fiecare cameră (bilingv română-engleză minim, ideal și în rusă/germană pentru clientelă internațională), a marcajelor fluorescente pe traseul de evacuare (LED de siguranță + benzi fotoluminescente pe pardoseală), a lanternelor de urgență în fiecare cameră (pentru hoteluri 4-5 stele).

Timp și cost — hotel București

Pentru un hotel de 30-50 camere în București, documentația DTAC-PTh completă costă 6.000-12.000 EUR + TVA și durează 60-75 zile de elaborare. La aceasta se adaugă termenul ISU B-IF de 30 zile. Pensiunile mici (10-20 camere) pornesc de la 4.000-6.000 EUR. Costul include releveul (deplasare inclusă în București), scenariul, proiectele arh + instalații, verificarea MLPAT și susținerea dosarului.

Ce cere concret ISU B-IF pentru unități de cazare

Din experiența cu hoteluri autorizate în București: verifică riguros calculul capacității maxime (ocupare + personal + oaspeți la eveniment), coerența dintre camerele declarate și planul de evacuare, prezența alarmei vocale la 100+ persoane, protocolul de instruire personal pentru evacuare și instalarea corectă a sprinklerelor la etajele superioare. Fără protocol de intervenție cu subunitatea locală de pompieri, dosarul se restituie.

Booking pornit fără autorizație — riscul real

Multe pensiuni și apart-hoteluri din București au început să facă listare pe Booking / Airbnb fără autorizație ISU. Riscul: amendă 50.000-100.000 lei conform Legii 307/2006, plus sistarea imediată a activității la primul control. Booking și Airbnb au început în 2025 să solicite dovada autorizării pentru înscrierile noi. Nu risca — obținerea durează 90 zile total, iar amenzile depășesc de 5-10 ori costul autorizării.